大阪市で“後悔しない”購入手順

大阪市で“後悔しない”購入手順

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資金計画とローン

安全圏と事前審査

• 毎月返済の安全圏＝手取り月収の20〜25%
• 自己資金＝頭金＋諸費用（物件価格の6〜10%目安）
• 事前審査は申込前取得で交渉力向上（本審査期限も設定）

団信・金利タイプ

• 変動／固定の選択＝家計耐性と金利見通し
• 団信特約（がん・全疾患等）＝保険料と金利差を比較

物件選定と内見

立地・建物・管理の基準

• 立地：駅距離、生活動線、騒音・日照
• 建物：耐震・修繕履歴・設備年式
• 管理（区分）：管理規約・積立金水準・滞納の有無

戸建/区分の要点

• 戸建：再建築可否・セットバック・擁壁・越境
• 区分：配管方式・共用部劣化・長期修繕計画の実効性

申込・重説・契約

申込時の交渉項目

• 価格・契約日・引渡日・残置/設備の扱い・ローン特約期限
• 複数検討時は期限付きオファーで優先権確保

重要事項説明と契約不適合責任

道路・法令制限・インフラ・設備瑕疵の確認。契約不適合責任の範囲・期間・免責の有無を理解。

決済・引渡・入居準備

決済までの段取り

1. 本審査承認→火災保険→金消契約→決済日確定
2. ライフライン切替・引越し手配・鍵/書類受領チェック

購入後の運用（投資）

賃料実勢・空室リスク・出口

• 賃料設定は近隣実勢を保守的に
• 空室は駅距離・築年の影響大、管理品質も参照
• 出口は3〜10年の価格レンジで想定

次アクション

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